空き家の維持管理に掛かる費用と空き家管理代行サービスについて

空き家問題を解決するにはまずは家財道具の整理から

居住者が亡くなったり、施設へ入所するなどして空き家となった場合、屋内の家財道具がそのままの状態であることも少なくありません。
屋内に家財道具などが残っている場合は、賃貸や売却したり、空き家バンクに登録することができないため、空き家管理をしていく必要があります。

空き家の維持費といえば、固定資産税を思い浮かべることと思いますが、
その他にも様々な費用が発生するものです。
税種や保険によって年に数万円から数十万円の費用が掛かるため、
年に総額いくら掛かるのか、確認しておくようにしましょう。

(1)固定資産税
地域によって税率に差はありますが、市区町村毎に定められた税率を
不動産の固定資産税評価額に乗算して算出されます。

(2)火災保険
出火原因の上位を常に占めるのが放火です。
取り分け、空き家は放火犯に狙われやすいため、注意が必要です。
第三者による放火も火災保険によって補償がされますが、
空き家を対象外にした火災保険もあるため確認が必須です。

(3)光熱費
電気や水道を開通したままにしておく場合、使用していなくても基本料金が発生します。

(4)都市計画税
都市計画法によって定められた地域に建物がある場合、発生する税金です。
(1)同様、税率には地域差があります。

(5)修繕費
建物は人が住んでいないと長持ちしないものです。
瓦や雨樋、塀などの老朽化は近隣住民を不安にさせるだけでなく、
直接被害を与えるなどの迷惑を掛ける場合があるため、修繕が必要です。

空き家を管理していく上で必要な作業について、
空き家管理代行業者のサービス内容を通して確認していきます。

自身が空き家の管理に掛けられる時間と予算を念頭に置き、
空き家管理代行サービスを利用するかどうか考えていきましょう。

業者によってサービス内容は異なるため、
必要なサービスを実施している業者を選んでください。

「自然現象に対する管理」
草木の剪定や草刈り、積雪対策などが挙げられます。
特に草木が伸び放題であると、ゴミを投棄される危険性が高まります。
併せて風で舞って来たゴミの掃除も必要です。

「湿気や臭気、害虫への対策」
空き家となり長時間、閉め切った状態が続くと、
湿度の上昇に伴うカビの発生や害虫の大量発生を招きます。
また、排水トラップに水がなくなることによって、
下水の臭気が直に室内に漏れてしまいます。
定期的に窓を開けたり、水回りのメンテナンスが必要となります。

「盗難などの犯罪に対する見回り」
空き家は室外機が盗難に遭うケースや、
ガラスを割られて不法侵入される危険性が高いです。
定期的な見回りが犯罪を予防します。

「建造物の内部、外部の破損箇所の確認」
屋内を見回りし、雨漏りなどの異常がないか確認するとともに、
外部で瓦や塀、雨樋などの建物外部に破損がないか見て回りましょう。

前述しましたが、屋内に家財道具が残っていると空き家を運用する上で不便です。
空き家を倉庫として使う場合でも、遺品整理されている方が
物の整理がされていて物の出し入れや移動がスムーズですので、
空き家管理と遺品整理はセットで考えましょう。